Показать содержимое по тегу: жилья

Риэлтеры изучили самые проблемные случаи покупки квартиры на вторичном рынке и составили список распространенных «скелетов в шкафу» и рекомендаций для будущих собственников.

1. Квартира со свидетельством о праве на наследство по закону или по завещанию.

Опасность покупки такого жилья состоит в том, что могут появиться законные наследники и предъявить права на жилье, пишет «Российская газета». Сами продавцы, в роли которых выступают наследники, могут не знать о существовании «конкурентов», то есть иных наследников. А могут и знать, но умышленно скрывать этот факт, чтобы быстрее продать квартиру и «опередить» других претендентов в получении выгоды. Чаще всего «вновь прибывшие» наследники - это незаконнорожденные дети умершего, которые благодаря тому, что умерший вписан в их свидетельство о рождении, могут претендовать на наследство. При появлении таких наследников сделка по продаже такой квартиры будет признана недействительной.

«Квартиры, где в качестве правоустанавливающего документа фигурирует свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, являются одними из самых сложных и опасных для приобретения. Разобраться во всех тонкостях простому обывателю невероятно сложно, а иногда просто физически невозможно узнать и предвидеть, появится ли у этой квартиры «неожиданные» наследники. Помимо этого, такие объекты чаще всего продаются с хорошей скидкой, доходящей до 20%. Особенно нужно быть острожным, если по квартире уже были суды, даже выигранные текущим собственником», - советует Алексей Бернадский, директор Департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet.

2. Квартира с договором дарения.

Нередко даритель заблуждается относительно безвозмездности предмета сделки. Если суд установит, что между дарителем и одариваемым был факт передачи денежных средств, договор будет расторгнут.

Зачастую договор дарения заключается в том случае, если коммерческой сделке препятствует какое-то лицо. Чтобы обойти необходимость получения его разрешения, оформляется договор дарения. Чаще всего это бывает при продаже комнат и долей, когда содольщики не дают продающим разрешение на продажу, а вот дарить недвижимость можно и без согласия сособственников и супругов.

Договор о дарении может быть расторгнут и в том случае, если одаряемый ненадлежащим образом после дарения относится к дарителю. То есть если внук не ухаживает за бабушкой, которая подарила ему квартиру, то она вправе расторгнуть сделку. Сделка может быть признана недействительной даже в том случае, если внук за это время успел продать квартиру.

3. Квартира с договором ренты или договором пожизненного содержания с иждивением.

Это тот случай, когда бывшие правообладатели (получатели ренты) подают заявление в суд о ненадлежащем их содержании плательщиком ренты. Подобная история показана в фильме «Дуплекс», когда пожилая женщина передала квартиру в собственность доверчивого плательщика ренты. При заключении договора она выглядела болезненно, а после того как очередной плательщик ренты заключал с ней договор, она его «эксплуатировала», а позже подавала в суд на расторжение договора в связи с ненадлежащим, по ее мнению, содержанием.

4. Квартира, купленная на средства материнского капитала.

Квартиру с материнским капиталом нельзя продать без разрешения органов опеки и попечительства, пока ребенку не исполнилось 18 лет. Однако в договорах купли-продажи не всегда прописано, что квартира куплена на средства маткапитала. Бывает, что это выясняется на последних этапах оформления сделки. Но и в этом случае надзорные органы, к которым относятся и органы опеки, могут использовать этот факт как основание для расторжения сделки.

Источник: Деловой квартал

Представители регионального отделения Общероссийского народного фронта в Чувашской Республике совместно с комиссией государственной корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» провели мониторинг реализации программ капремонта и переселения из аварийного жилья в регионе.

Мероприятие проходило с 2 по 4 февраля. Сначала была проверена проектно-сметная документация, а затем представители фонда и эксперты ОНФ посетили несколько объектов. Список зданий для выезда был составлен с учетом предложений Народного фронта – в него вошли дома, которые общественники уже посещали в 2015 г. в связи с обращениями жильцов.

В поселке Ибреси был проверен дом, который строители сдали в эксплуатацию без горячего водоснабжения, с временным подключением к электросетям и с рядом строительных недоделок. Представители ОНФ побывали на объекте еще летом 2015 г., тогда они обнаружили, что индивидуальная котельная в здании есть, но ее не подключили к газопроводу. Кроме того, выяснилось, что из-за плохой гидроизоляции подвал дома затоплен. Местные власти обязались решить эти проблемы к концу года и в целом свое обещание выполнили.

«Результатами поездки в Ибреси мы, в основном, удовлетворены, – заявил эксперт ОНФ Иван Никитин. – Жители дома теперь могут пользоваться горячей водой, хотя в подвале все еще слишком влажно. Причину этого можно будет узнать только весной, когда сойдет снег».

В Чебоксарах комиссию по мониторингу заинтересовало состояние нового дома для переселенцев на улице Дементьева. Весной прошлого года, сразу после ввода дома в эксплуатацию, в здании обрушилась входная группа одного из подъездов. Кроме того, было проверено качество капитального ремонта в доме №6 по улице Гайдара.

«Оба этих объекта находятся под контролем Народного фронта. Летом мы смогли заставить строителей отремонтировать подъездные группы в доме на улице Дементьева, однако с приходом зимы у жителей появились новые проблемы. Стены первого этажа дома пока не достроены, поэтому температура пола на втором этаже значительно ниже нормы. Это недопустимо, ведь многие квартиры в новостройке предназначены для многодетных семей. Жители дома на улице Гайдара первоначально отказывались от капитального ремонта, их не устраивал перечень работ. Мы занимались этой проблемой и рады, что наконец-то здание удалось привести в порядок. Люди говорят, что жить стало намного комфортнее, несмотря на небольшие недоделки», – рассказал член регионального штаба ОНФ Сергей Муравьев.

Подводя итоги мониторинга, активисты Народного фронта и представители Фонда содействия реформированию ЖКХ были солидарны: состояние проверенных зданий можно признать удовлетворительным, однако снимать их с контроля пока рано. Региональное отделение ОНФ будет добиваться устранения оставшихся недостатков.

Источник: отделения ООД «Народный фронт «За Россию» в Чувашской Республике

Активисты Народного фронта уверены: при строительстве жилья для переселенцев необходимо использовать проверенные эксплуатацией типовые проекты.

Эксперты Центра Общероссийского народного фронта по независимому мониторингу исполнения указов президента «Народная экспертиза» считают, что низкое качество новостроек, предоставляемых для переселенцев из аварийного жилья, во многом объясняется тем, что до 2016 г. проекты малоэтажного строительства не подлежали государственной экспертизе. По мнению «фронтовиков», для исправления ситуации с некачественными новостройками необходимо внести в реестр типовых проектов Минстроя проекты малоэтажек, проверенные как экспертами, так и многолетней эксплуатацией.

В реестре «нового аварийного жилья» (некачественных новостроек для переселенцев из аварийного фонда), который составляется Центром ОНФ «Народная экспертиза» с июля 2014 г., в настоящее время находятся 83 строения в 22 регионах.

«Анализируя ситуацию с «новым аварийным жильем», мы пришли к выводу, что исполнение региональных адресных программ переселения граждан сопровождается высоким уровнем коррупции ответственных должностных лиц. Выражается это в том, что при выборе вариантов строительства домов для переселения нечистые на руку чиновники руководствуются не критериями качества, комфортности и надежности планируемого к строительству жилья, а низкой фактической стоимостью, которая впоследствии увеличивается на сумму коррупционных доходов. Чем дешевле выходит жилье, тем больший коррупционный доход можно извлечь при его строительстве», - считает директор Центра ОНФ «Народная экспертиза» Николай Николаев.

Застройщики выбирают в основном варианты строительства малоэтажных домов, чтобы избежать проблем с государственным надзором. Объясняется это тем, что до вступления поправок в Градостроительный кодекс, инициированных представителями ОНФ, такие проекты не подлежали государственной экспертизе. Так, в 2015 г. для расселения авариного жилищного фонда было построено 2,4 млн кв. м жилья, причем большая часть этого объема – малоэтажные многоквартирные дома.

По мнению экспертов Центра ОНФ «Народная экспертиза», решить проблему некачественного жилья для переселенцев позволило бы применение типовых проектов, поскольку это сужает возможности использования материалов и технологий, не отвечающих стандартам качества. Однако к настоящему времени в реестр типовых проектов Минстроя не включен ни один проект малоэтажного многоквартирного дома. Применение типовых проектов носит лишь рекомендательный характер, поэтому органы региональной власти и местного самоуправления и не спешат с подачей соответствующих заявок.

«Фронтовики» отмечают, что необходимо ускорить формирование системы типового проектирования в сфере строительства. «Для этого необходимо принятие срочных мер по разработке, доработке и принятию необходимых нормативных правовых актов. Мы считаем необходимым привлечь к этой работе представителей экспертного сообщества, в том числе профессиональных объединений, а также создать межведомственную рабочую группу для взаимодействия в рамках формируемой системы типового проектирования в строительстве. В конечном счете необходимо обеспечить использование проверенных и надежных типовых проектов, зарекомендовавших себя в ходе эксплуатации, прошедших общественные обсуждения и глубокую экспертную оценку», - заключил Николаев.

Источник: пресс-служба ОНФ

13 января Глава Чувашии Михаил Игнатьев провел совещание с руководителями организаций строительного комплекса, дорожных хозяйств и кредитно-финансовых организаций.

В совещании также приняли участие член Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации Вадим Николаев, Председатель Кабинета Министров Чувашской Республики Иван Моторин, вице-премьер Правительства Чувашии Михаил Резников.

«Строительная индустрия — это один из главных локомотивов экономики республики. По предварительной оценке, в 2015 году в Чувашии введено в эксплуатацию 840 тыс.кв. метров жилья или почти 98% к уровню 2014 года. При этом выполнение государственных программ в сфере строительства жилья и обеспечение им социальных групп населения идет успешно. Около 4 тысяч 800 семей в 2015 году смогли улучшить свои жилищные условия по различным государственным программам. Это и молодые семьи, и ветераны Великой Отечественной войны, это и дети-сироты, и многодетные семьи. Мы выполняем взятые на себя обязательства. Более чем 2 миллиарда 900 миллионов рублей выделено на обеспечение жильём социальных групп населения», - отметил Михаил Игнатьев.

Руководитель региона призвал строителей активнее принимать участие в государственных жилищных программах: «Необходимо создавать конкурентную среду, прежде всего по ценам, для того, чтобы жилья экономкласса строилось больше».

Михаил Игнатьев также сообщил о том, что правление государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства одобрило дополнительную заявку Чувашской Республики на предоставление финансовой поддержки для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в размере 109 млн. рублей. Эти средства будут направлены на снижение объема софинансирования программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда со стороны регионального бюджета этапа 2015-2016 годов.

Министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики Олег Марков в своем выступлении отметил, что в общем объеме введенного жилья 64,6% построено организациями-застройщиками. Объемы строительства увеличены на 120% к уровню прошлого года. Наибольшие объемы введенного жилья приходятся наООО «СУОР», ЗАО «Стройтрест №3», ОАО «Иско-Ч», «Отделфинстрой и Партнеры», ООО «Фирма «Старко» и т.д. По сравнению с 2014 годом увеличены объемы строительно-монтажных работ в строительных организациях ООО «СУ-ИНКОСТ», ООО «СУ-20», ЗАО «ТУС», ООО «СК «Центр», ООО «Мастерстрой».

Министр подчеркнул, что отрасль жилищного строительства на сегодняшний день обеспечена земельными участками как минимум на ближайшие пять лет. В настоящее время на территории республики реализуется 56 проектов комплексной застройки территорий на площади около 2 тысяч гектар с планируемым жилым фондом около 7 млн кв. м.

Кроме того, он констатировал, что во всех муниципальных образованиях утверждены документы территориального планирования и градостроительного зонирования, позволяющие получить информацию о современном использовании территорий муниципальных образований и их перспективном градостроительном развитии. Сократился фактический предельный срок прохождения процедур от запроса на получение градостроительного плана земельного участка до получения разрешения на строительство.

Министр образования и молодежной политики Чувашской Республики Владимир Иванов сообщил, что в 2016 году планируется завершить строительство одной школы и начать строительство еще двух. До 2020 года стоит задача снять проблему второй смены. Министр также отметил, что проекты школ в микрорайоне «Южный» города Цивильск и школа в микрорайоне «Гладкова» в Чебоксарах включены в реестр Минстроя России в рамках плана формирования системы типового проектирования в сфере строительства.

О текущем состоянии автомобильных дорог общего пользования федерального, регионального, межмуниципального и местного значения доложил министр транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики Владимир Доброхотов. По его информации, для содержания автомобильных дорог подрядными организациями всего задействованы 310 единиц дорожно-эксплуатационной техники. На региональной и межмуниципальной сети работают 84, на местной сети - 182 единиц спецтехники.

Министр транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики Владимир Доброхотов также доложил о предварительных итогах деятельности организаций дорожного хозяйства Чувашской Республики за 2015 год. Так, отремонтировано 100 км автодорог (24 км на республиканской сети и 76 км на местной сети). Выполнен ремонт 269 дворовых территорий и проездов (по городу Чебоксары – 41 дворовая территория и 59 проездов) при плане – 270 объектов.  

Михаил Игнатьев подчеркнул, что благодаря созданию Дорожного фонда Чувашской республики сохраняется положительная динамика в финансировании: в 2015 году объем бюджетных ассигнований составил 3 миллиарда 271 миллион рублей. По сравнению с 2014 годом средства увеличились на 1 миллиард 435 миллионов рублей. «Это позволяет нам прокладывать новые километры дорог, благоустраивать улично-дорожную сеть сельских населенных пунктов».

Глава республики также напомнил о строительстве высокоскоростной магистрали (ВСМ 2) и призвал быть готовыми к участию в субподрядных работах.

Источник: пресс-служба Администрации Главы Чувашской Республики

11 декабря состоялась встреча Главы Чувашской Республики Михаила Игнатьева с первым заместителем председателя Совета Федерации Николаем Федоровым, председателем наблюдательного совета госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» Сергеем Степашиным и активистами Ассоциации юристов РФ.

В ходе встречи обсуждались вопросы формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, газификации Заволжья, переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Сергей Степашин обозначил ряд моментов, которые требуют усиленного внимания. Он отметил, что программа капитального ремонта многоквартирных домов – сложная программа. «Неприятно, когда разные политические партии используют эту тему в борьбе за власть. Но без капремонта нам никуда», - сказал Сергей Степашин.

Он также обозначил еще одну проблему. «У нас сегодня многоквартирный дом  в целом не является собственностью граждан. Только квартира является собственностью. А все остальное: подвал, чердак, лестница - ничье. Как только мы проведем изменения в Градостроительном кодексе Российской Федерации и сделаем дом собственностью, тогда вопросы отпадут», - аргументировал Сергей Степашин.

 «Мне приятно, Михаил Васильевич, что по данным, которые ведет структура, возглавляемая Сергеем Вадимовичем Степашиным, моя родная Чувашия сегодня не на плохом счету», - подчеркнул Николай Федоров.

Сергей Степашин также обратил внимание, что в Чувашии успешно реализуется программа переселения граждан из аварийного жилья и поблагодарил руководство республики за эффективную работу. «К Чувашии нет нареканий по реализации программы переселения граждан из аварийного жилья», - заметил он.

Михаил Игнатьев в свою очередь выразил слова признательности за хорошую оценку работы. «Будем с честью и достоинством выполнять свои обязательства. Тема капитального ремонта домов, ремонта дворовых территорий часто политизируется. Я хочу отметить, в Чебоксарах отремонтировали 70 процентов дворовых территорий. Несмотря на дефицит финансовых средств, сегодня поэтапно и пошагово реализуем программу и в других городских округах: в Новочебоксарске, Шумерле, Алатыре и Канаше».

Источник: пресс-служба Администрации Главы Чувашской Республики